С начать чего начать?

А начинать нужно от истоков, ответив для себя  на несколько вопросов - являетесь ли Вы родственником наследодателю,- если "да", то есть ли у наследодателя родственники более ранних очередей наследования, есть ли у Вашего наследодателя в собственности  движимое или недвижимое имущество, акции или сберегательные вклады в банках и т.п., ради которого стоит все это начинать? Если все-таки – есть и Вы являетесь наследодателю родственником или он составил на Вас завещание , то Вы сделали правильный выбор , начиная читать данную статью! Итак по порядку. Для оформления наследства Вам необходимо будет доказать свои наследственные права на имущество умершего наследодателя и документально их подтвердить. Перед обращением к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, Вы должны заранее позаботиться о получении всех необходимых справок и документов для открытия наследственного дела.

Документы, касающиеся наследодателя и Ваших с ним родственных отношений.

       Для начала вам необходимо получить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя - это свидетельство о смерти.

Факт смерти гражданина удостоверяется документом установленной формы (по форме «Медицинское свидетельство о смерти»), выданным медицинским учреждением или частнопрактикующим врачом. На основании этого документа осуществляется государственная регистрация смерти гражданина органом ЗАГСа по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения, выдавшего медицинский документ о факте смерти. В результате государственной регистрации смерти выдается свидетельство о смерти. В этом свидетельстве указывается дата смерти гражданина. Таким образом, факт смерти и время открытия наследства подтверждаются свидетельством органов ЗАГСа о смерти наследодателя.

Затем посетить паспортный стол по месту регистрации умершего и снять его с регистрационного учета. С собой  нужно  иметь свой паспорт и свидетельство о смерти Вашего наследодателя. Минимальный срок снятия с регистрационного учета  по месту жительства наследодателя составляет 1 неделю.(В некоторых паспортных столах у доверенных лиц (лиц, действующих на основании доверенности от наследника по ведению наследственного дела) при снятии с регистрационного учета по месту жительства умершего могут возникнуть затруднения. Поэтому желательно, но не обязательно, чтобы с регистрационного учета умершего снимали сами наследники.)

       После этого можно заказать в паспортном столе или ЕИРЦ документы, удостоверяющие последнее место жительства наследодателя.

Это справка из паспортного стола ( ЕИРЦ )о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу, и выписка из домовой книги по данному адресу.

Эти документы подтверждают место открытия наследства.(Некоторые нотариусы требуют вместо справки о месте регистрации умершего на день смерти принести расширенную выписку из домовой книги с указанием умершего и, дополнительно к этому, копию финансового лицевого счета из бухгалтерии ДЕЗа. При этом будьте готовы к тому, что Вас "попросят" оплатить долги наследодателя за коммунальные услуги, а только потом выдадут требуемую справку.)

        Далее Вы должны найти документы, подтверждающие Ваши наследственные отношения с наследодателем.

При наследовании по Закону:

Это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, свидетельства о разводе или копии вступивших в законную силу решений суда о разводе. В случае перемены фамилии, возможно имени или отчества, когда требуется подтвердить этот факт, может потребоваться справка о перемене фамилии, имени и отчества, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака из органов ЗАГС или соответствующие актовые записи.

При наследовании по завещанию:

Необходимо обязательно найти нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя и сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его, о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено.

Первое посещение нотариуса.

После того, как Вы собрали все вышеперечисленные документы и справки, смело идите на прием к нотариусу по месту открытия наследственного дела для оформления наследства.(Не забудьте прихватить с собой документы, подтверждающие Ваши льготы – прилично сэкономите на оплате госпошлины.)

Нотариус проверит на основе представленных документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примет от Вас заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, и откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

Теперь у Вас есть время  для сбора документов по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя. Вы можете значительно сэкономить время и нервы от стояния в очереди на прием к нотариусу, если предварительно подготовите все необходимые документы по наследуемому имуществу и принесете их нотариусу уже при первом его посещении.

Оформление наследства на квартиру – какие документы необходимо для этого подготовить.

·              В первую очередь Вы должны найти правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя. Это могут быть:

1.1.  Первичная приватизация - Свидетельство о собственности на жилище (розовый или зеленый бланки) + договор передачи и заявление;

1.2.  Договоры отчуждения (купли-продажи, ренты, дарения, мены) - Свидетельство о собственности на жилище + оригинал договора отчуждения  + акт приема-передачи жилого помещения (для сделок, заключенных после 1 марта 1996 года);

1.3.  Наследство - Свидетельство о собственности на жилище + свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) или  Свидетельство о собственности на жилище + свидетельство о праве на наследство по закону + соглашение об определении долей;

1.4.  Собственность в ЖСК или ЖК - Свидетельство о собственности на жилище + справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае или Регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации + 2 оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае.(Если квартира на день смерти принадлежала Вам, вашему наследодателю и другим членам семьи на правах общей без определения долей совместной собственности, то Вам придется составлять у нотариуса соглашение об определении долей между всеми сособственниками)

·        Затем Вы должны заказать в территориальном отделе Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры следующие документы:

o          справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя(обязательно указать);

o            кадастровый паспорт квартиры;

o            экспликация квартиры.

·        После 01.01.2005 года, нотариусы стали требовать  при оформлении наследственных прав граждан оценочный документ о рыночной стоимости имущества, ссылаясь на Закон "О Государственной пошлине".

Для заказа такой оценки необходимо предоставить фирме-оценщику (имеющей соответствующую лицензию на право оценки недвижимого имущества) документы о собственности на квартиру, свидетельство о смерти, кадастровый паспорт, экспликацию и  оценку о балансовой стоимости квартиры из БТИ. Адреса и телефоны таких фирм можно найти на главной странице сайта в полезных ссылках.(Если наследник не проживал совместно с наследодателем, то ему справки выдадут при наличии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о смерти наследодателя, документов, подтверждающих родство, и правоустанавливающих документов на квартиру. Получив документы и справку из БТИ, сверьте содержащиеся в них сведения с данными из правоустанавливающих документов на квартиру: адрес объекта недвижимости и его характеристики (общую площадь, жилую площадь и т.п.). Все цифры должны совпадать!)

Оформление наследства на гараж – необходимо подготовить.

Для оформления наследства на гараж необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

·              справку из гаражно - строительного кооператива, зарегистрированную в БТИ;

·              регистрационное удостоверение на гараж;

·              оценка стоимости гаража из БТИ;

·              кадастровый паспорт и выписка из технического паспорта на гараж из БТИ;

·              экспликация гаража из БТИ;

·          справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (если гараж перешел в свое время Вашему наследодателю по наследству или по договору дарения).

Оформление наследства на жилой дом  или его честь -  необходимые документы.

Для оформления наследства на жилой дом или его часть необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

·              правоустанавливающие документы о принадлежности такого имущества наследодателю:

o             справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ по месту нахождения домовладения;

o             договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ;

·              справку БТИ об оценке стоимости дома;

·              справка из налоговой инспекции по месту нахождения дома об отсутствии задолженности по налогам (в случае, если дом перешел Вашему наследодателю по наследству или договору дарения),

·              справка из БТИ или филиала регистрационной палаты об отсутствии арестов и запрещений.

Оформление наследства на земельный участок.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

·               свидетельство о праве собственности на землю;

·               регистрационное удостоверение;

·              оценка стоимости земельного участка (из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения  Вашего участка);

·               справка об отсутствии арестов и запрещений (из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения участка);

·           справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (в случае, если земельный участок перешел Вашему наследодателю по наследству или договору дарения).

Оформление наследства на имущество , подлежащее специальной регистрации.

Для оформления наследства на имущество, подлежащее специальной регистрации (автомобили, мотоциклы, моторные лодки), нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

·              документ о принадлежности такого имущества наследодателю (технический паспорт, судовое свидетельство и др.);

·              свидетельство о регистрации транспортного средства (из ГИБДД, др.);

·              документ об оценке стоимости транспортного средства (организации, имеющей право оценивать имущество).

Оформление наследства на денежные вклады.

Для оформления наследства на денежные вклады, включение их в состав наследства осуществляется на основании сберегательной книжки.(Если по каким-либо причинам Вы не нашли сберегательные книжки вашего наследодателя (утеряны, сгорели при пожаре, украдены  вашими недоброжелателями), но Вы уверены, что денежные вклады хранились в банке (Сберегательном банке РФ, "Банке Москвы" и т.д.), в заявлении о принятии наследства в графе "наследуемое имущество" обязательно укажите "денежные вклады".)

На основании этого заявления нотариус подготовит запрос в отделение банка, где хранятся денежные вклады вашего наследодателя. С этим запросом Вы едете в банк, оформляете заявление на розыск вкладов и оплачиваете  комиссионный сбор за розыск вкладов в размере 50 руб.00 коп.(комиссионный сбор за розыск вкладов в архиве взымают только в отделениях Сберегательного банка РФ). После этого банк поднимает свои архивы, находит все незакрытые вклады вашего наследодателя, рассчитывает суммы компенсаций и высылает в адрес нотариуса, ведущего наследственное дело, ответ.

Ответ из банка по почте к нотариусу придет не раньше, чем через 1 - 2 месяца! В отделениях Сбербанка РФ от вас потребуют оригинал и ксерокопию свидетельства о смерти, запрос нотариуса, ваш паспорт, документы, подтверждающие родство, или оригинал и ксерокопию доверенности на ведение наследственного дела. При этом Вам предложат написать заявление, выпишут квитанцию для оплаты, Вы отстоите в очереди на оплату, оплатите, вернетесь к операционисту, выслушаете мнение очереди в Ваш адрес, подпишите документы и только тогда Вас отпустят. В коммерческих банках вся процедура гораздо проще - пришел, отдал запрос и до свидания.

Второе посещение нотариуса.

Собрав все документы по наследуемому движимому и недвижимому имуществу, Вам необходимо еще один раз попасть на прием к нотариусу и предоставить ему все собранные документы. Он проверит принадлежность данного имущества наследодателю, сверит все технические характеристики объектов и их местонахождение по данным правоустанавливающих документов и справок БТИ, и, если все верно и пришли ответы из банка по денежным вкладам, согласует с Вами сроки получения свидетельств о праве на наследство (СПН).(Обычно нотариус просит наследников самих отслеживать приход ответов из банков по денежным вкладам, т.е. звонить в нотариальную контору, называть номер наследственного дела и узнавать - пришел ответ из банка или нет. И только после этого Вам назначат день выдачи СПН. Если получение СПН не связано с получением ответов по вкладам или акциям - Вас попросят позвонить за две недели до срока получения СПН (по прошествии  6 месяцев со времени открытия наследства), напомнить о себе и согласовать сроки выдачи. Звоните и дозванивайтесь сами - иначе о Вас не вспомнят!)

Оформление наследства на квартиру – прочие документы.

Перечень дополнительных документов, необходимых для оформления наследства и дальнейшей регистрации свидетельства о праве на наследство в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Вам должен  предоставить нотариус, ведущий наследственное дело, еще при первом Вашем посещении. Но нередко нотариусы забывают это сделать, поэтому мы Вас предупреждаем заранее о необходимости предоставления в некоторых случаях таких документов.

·              Разрешение органов опеки и попечительства.

·              Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.(Необходимо только в тех случаях, когда наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору      дарения или по наследству.)

При этом в налоговую инспекцию для получения справки требуется предоставить:

o             документ о праве собственности на квартиру;

o             свидетельство о смерти;

o             документ, подтверждающий родство;

o             справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, экспликация (не для всех ИФНС !).

Последнее посещение нотариуса.

Итак, все Ваши мытарства у нотариуса заканчиваются. Нотариус в последний раз проверяет на основе документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство, принадлежность этого имущества наследодателю, и выдает Вам заветное свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию).

Причем, на основании пп. 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ оно по желанию наследников может быть выдано:

o             всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом,

o             всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества,

o             каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество,

o             каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Получив свидетельство о праве на наследство, которое теперь является для Вас правоустанавливающим документом, проверьте содержащиеся в нём свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Государственная регистрация свидетельства о праве на наследство.

Теперь Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, чтобы зарегистрировать своё право собственности на унаследованное недвижимое имущество – квартиры и гаража.